Theo tính toán, mức trượt giá các dự án bất động sản lên đến mức 55%. Một con số nằm ngoài tầm kiểm soát của các doanh nghiệp bất động sản ở thời điểm này.
Bất động sản là một lĩnh vực đầu tư đòi hỏi phải có một nguồn vốn vững mạnh, một kế hoạch tài chính dài hạn. Hiện nay, doanh nghiệp bất động sản trong nước, ngoài vốn chủ sở hữu, thường huy động vốn qua các kênh ngân hàng. Khi nguồn vốn từ ngân hàng bị cắt khiến các doanh nghiệp rơi vào tình cảnh lao đao kể cả các dự án đã ký kết hợp đồng vay vốn nhưng không được giải ngân.
Bên cạnh đó, những biến động kinh tế vĩ mô biến động khiến nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng đang phải chịu nhiều áp lực trong đó điều mà ít doanh nghiệp toan tính được trước đó là mức trượt giá qua lớn trong năm 2011 do giá vật tư, vật liệu, nhân công, chi phí quản lý... tăng ngoài tầm kiểm soát. Nhiều dự án bất động sản buộc phải dừng triển khai vì chủ đầu tư đuối sức.
Đối với doanh nghiệp có chút tiềm lực về tài chính lựa chọn cách giảm giá bán, khuyến mại hoặc chào bán giá thấp hơn kỳ vọng để thu hồi 1 phần vốn tiếp tục cho hoàn thiện dự án của mình, chấp nhận bù lỗ để đảm bảo thương hiệu. Một số doanh nghiệp khác thì giữ nguyên không giảm giá và chấp nhận chờ đợt thị trường ổn định.
Bằng cách này hay cách khác thì không thể phủ nhận sự vươn lên vượt khó nhiều doanh nghiệp bất động sản uy tín.
Ông Nguyễn Đức Cây - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Constrexim HOD cho biết, thì để thực hiện dự án bất động sản từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi khởi công công trình mất khoảng 2 năm, từ lúc khởi công đến hoàn thành 2,5 năm. Trong khoảng thời gian như vậy chắc chắn nhiều biến động đã xảy ra.
Để dự phòng trượt giá, các doanh nghiệp đều tính toán mức chung la 8-10% nhưng thực chất với sự biến động lớn về giá cả vài năm nay thì mức trượt giá đã lên mức 50% trong đó bao gồm trượt giá vật tư đầu vào tính tròn 35%/năm, lãi vay ngân hàng tăng 13 lên 23%. Riêng cộng hai khoản này là trượt giá đầu vào BĐS tới mức 45%.
Đó là chưa nói trượt giá về chi phí quản lý, quản lý phí cũng là một khoản lớn đặc biệt là chi phí về nhân công mà giá nhân công theo quy định Chính phủ là trả lương theo hệ số lương mới. Rõ ràng, đầu vào vượt tới mức khó chấp nhận, tính chi tiết có thể lên đến 55%.
Trong bối cảnh hiện nay, việc đưa ra bài toán tài chính doanh nghiệp đầu tư 10 đồng đầu phải làm thế nào để cuối năm lãi 60% là không tưởng. Bởi lãi chỉ đủ đề bù trượt giá đầu vào doanh nghiệp thực chất không có lãi nhiều như người dân vẫn tưởng.
"Giá bất động sản đi xuống trong thời gian dài xuất phát từ tâm lý người mua nhà. Để kích cầu nhiều doanh nghiệp đã phải gồng gánh giảm giá, khuyến mại cho người mua nhà. Thế nhưng, bản thân khách hàng, các nhà đầu tư chiến lược, thứ phát kể cả ngân hàng là người hỗ trợ vốn lớn cho các nhà đầu tư BĐS chưa bao giờ chia sẻ nhà đầu tư bài toán trượt giá đầu vào lên đến 60%/ năm 2011" - ông Cây nói.
Theo phản ánh của các doanh nghiệp xây dựng, thị trường BĐS trầm lắng đã tác động mạnh đến tình hình hoạt động kinh doanh năm 2011, khiến lợi nhuận của hầu hết các doanh nghiệp đều giảm mạnh, thậm chí chỉ bằng 1% so với năm 2010.
Bên cạnh nguyên nhân khách quan như do thị trường khó khăn kéo dài, các dự án gần như không bán được hàng hoặc bán hàng rất chậm thì nguyên nhân do chi phí lãi vay ngân hàng quá cao được một số doanh nghiệp nhận định là nguyên nhân chính đẩy họ rơi vào tình cảnh thua lỗ.
XSMB 29/4: Kết quả Xổ số miền Bắc hôm nay thứ Ba ngày 29/4/2025 quay thưởng lúc 18h10 được trực tiếp cập nhật nhanh nhất, chính xác nhất trên Thethaovanhoa.vn.
XSVT 29/4: Xổ số Vũng Tàu được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Vũng Tàu, quay thưởng vào lúc 16h10 thứ Ba hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
XSBL 29/4: Xổ số Bạc Liêu được phát hành bởi Công ty xổ số kiến thiết Bạc Liêu, quay thưởng vào lúc 16h10 phút ngày thứ Ba hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
XSBT 29/4: Xổ số Bến Tre được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Bến Tre, quay thưởng vào lúc 16h10 ngày thứ Ba hàng tuần. Kết quả XSMN hôm nay cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
Xem VTV5 VTV6 trực tiếp bóng đá hôm nay ngày 30/4/2025. Thethaovanhoa.vn cập nhật link trực tiếp bóng đá Việt Nam, Cúp C1, bóng đá Anh, Tây Ban Nha, La Liga...
Lịch thi đấu bóng chuyền hôm nay ngày 30/4/2025 - Thethaovanhoa.vn cập nhật chi tiết các lịch thi đấu bóng chuyền trong và ngoài nước diễn ra ngày hôm nay.
XSMN 29/4: Xổ số miền Nam ngày 29/4/2025 gồm các tỉnh Vũng Tàu, Bạc Liêu và Bến Tre. Theo dõi kết quả XSMN hôm nay thứ Ba ngày 29/4 trên Thethaovanhoa.vn.
Trải qua 50 năm sau ngày đất nước hoàn toàn thống nhất, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã từng bước phát triển và giữ vững vị thế là một trong hai trung tâm thể thao hàng đầu cả nước. Dù vậy, trước những thách thức về việc nâng cao vị thế thể thao TP.HCM trên bản đồ thể thao quốc gia và quốc tế, đồng thời, đóng góp nhiều hơn nữa vào sự phát triển của thể thao Việt Nam, báo Thể thao & Văn hóa đã có cuộc trò chuyện cùng với Cục trưởng Cục TDTT Việt Nam Nguyễn Danh Hoàng Việt để làm rõ hơn về vấn đề này.
Từ miền núi cao tới vùng biển xanh, các lễ hội văn hoá - du lịch - ẩm thực diễn ra nhằm đón du khách trong kỳ nghỉ lễ kéo dài năm ngày từ 30/4 đến hết 4/5.
Tối nay (29/4), Tổng công ty Đường sắt Việt Nam đã tổ chức chạy đôi tàu mang tên "Đoàn tàu Thống Nhất", với mong muốn lan toả niềm tự hào dân tộc, tinh thần đoàn kết, sáng tạo, đổi mới của đất nước và các doanh nghiệp Việt chào mừng kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.
Công tác chuẩn bị cho Lễ kỷ niệm, diễu binh, diễu hành 50 năm giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025) tại Thành phố Hồ Chí Minh cơ bản đã hoàn tất
Hoa hậu Võ Cao Kỳ Duyên, Nam vương Hà Quang Trung và Á vương Vũ Linh được mời đảm nhận vai trò Đại sứ du lịch, đồng hành cùng chuỗi sự kiện diễn ra từ ngày 30/4 đến 4/5 tại tỉnh Ninh Thuận.
Fashion show "Tinh hoa Kinh Bắc x NTK Thạch Linh" thu hút sự tham gia của hơn 10.000 khán giả. Show diễn nằm trong dự án tôn vinh vẻ đẹp văn hóa dân tộc và quảng bá du lịch thông qua thời trang được NTK Thạch Linh khởi xướng và tổ chức từ năm 2023 tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước.
15 năm kể từ khi phát hành album "Bộ đội" – dự án rock hóa nhạc đỏ đầu tiên tại Việt Nam, Thái Thùy Linh chính thức trở lại sân khấu với minishow đặc biệt mang tên "Linh Bộ đội".
Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch chủ trì, phối hợp với Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và các đơn vị có liên quan đã tổ chức Chương trình nghệ thuật đặc biệt có chủ đề: "Mùa Xuân thống nhất".
Thông tấn xã Việt Nam (TTXVN) đã huy động sự tham gia của tất cả đơn vị thông tin, các cơ quan thường trú trong và ngoài nước cùng tham gia thực hiện tuyến thông tin về các hoạt động kỷ niệm.
Theo truyền thông Anh, Chelsea đang chuẩn bị bước vào cuộc đua chuyển nhượng với Real Madrid để giành chữ ký của Tomas Araujo, tài năng trẻ đang lên của Benfica.