Theo tính toán, mức trượt giá các dự án bất động sản lên đến mức 55%. Một con số nằm ngoài tầm kiểm soát của các doanh nghiệp bất động sản ở thời điểm này.
Bất động sản là một lĩnh vực đầu tư đòi hỏi phải có một nguồn vốn vững mạnh, một kế hoạch tài chính dài hạn. Hiện nay, doanh nghiệp bất động sản trong nước, ngoài vốn chủ sở hữu, thường huy động vốn qua các kênh ngân hàng. Khi nguồn vốn từ ngân hàng bị cắt khiến các doanh nghiệp rơi vào tình cảnh lao đao kể cả các dự án đã ký kết hợp đồng vay vốn nhưng không được giải ngân.
Bên cạnh đó, những biến động kinh tế vĩ mô biến động khiến nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng đang phải chịu nhiều áp lực trong đó điều mà ít doanh nghiệp toan tính được trước đó là mức trượt giá qua lớn trong năm 2011 do giá vật tư, vật liệu, nhân công, chi phí quản lý... tăng ngoài tầm kiểm soát. Nhiều dự án bất động sản buộc phải dừng triển khai vì chủ đầu tư đuối sức.
Đối với doanh nghiệp có chút tiềm lực về tài chính lựa chọn cách giảm giá bán, khuyến mại hoặc chào bán giá thấp hơn kỳ vọng để thu hồi 1 phần vốn tiếp tục cho hoàn thiện dự án của mình, chấp nhận bù lỗ để đảm bảo thương hiệu. Một số doanh nghiệp khác thì giữ nguyên không giảm giá và chấp nhận chờ đợt thị trường ổn định.
Bằng cách này hay cách khác thì không thể phủ nhận sự vươn lên vượt khó nhiều doanh nghiệp bất động sản uy tín.
Ông Nguyễn Đức Cây - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Constrexim HOD cho biết, thì để thực hiện dự án bất động sản từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi khởi công công trình mất khoảng 2 năm, từ lúc khởi công đến hoàn thành 2,5 năm. Trong khoảng thời gian như vậy chắc chắn nhiều biến động đã xảy ra.
Để dự phòng trượt giá, các doanh nghiệp đều tính toán mức chung la 8-10% nhưng thực chất với sự biến động lớn về giá cả vài năm nay thì mức trượt giá đã lên mức 50% trong đó bao gồm trượt giá vật tư đầu vào tính tròn 35%/năm, lãi vay ngân hàng tăng 13 lên 23%. Riêng cộng hai khoản này là trượt giá đầu vào BĐS tới mức 45%.
Đó là chưa nói trượt giá về chi phí quản lý, quản lý phí cũng là một khoản lớn đặc biệt là chi phí về nhân công mà giá nhân công theo quy định Chính phủ là trả lương theo hệ số lương mới. Rõ ràng, đầu vào vượt tới mức khó chấp nhận, tính chi tiết có thể lên đến 55%.
Trong bối cảnh hiện nay, việc đưa ra bài toán tài chính doanh nghiệp đầu tư 10 đồng đầu phải làm thế nào để cuối năm lãi 60% là không tưởng. Bởi lãi chỉ đủ đề bù trượt giá đầu vào doanh nghiệp thực chất không có lãi nhiều như người dân vẫn tưởng.
"Giá bất động sản đi xuống trong thời gian dài xuất phát từ tâm lý người mua nhà. Để kích cầu nhiều doanh nghiệp đã phải gồng gánh giảm giá, khuyến mại cho người mua nhà. Thế nhưng, bản thân khách hàng, các nhà đầu tư chiến lược, thứ phát kể cả ngân hàng là người hỗ trợ vốn lớn cho các nhà đầu tư BĐS chưa bao giờ chia sẻ nhà đầu tư bài toán trượt giá đầu vào lên đến 60%/ năm 2011" - ông Cây nói.
Theo phản ánh của các doanh nghiệp xây dựng, thị trường BĐS trầm lắng đã tác động mạnh đến tình hình hoạt động kinh doanh năm 2011, khiến lợi nhuận của hầu hết các doanh nghiệp đều giảm mạnh, thậm chí chỉ bằng 1% so với năm 2010.
Bên cạnh nguyên nhân khách quan như do thị trường khó khăn kéo dài, các dự án gần như không bán được hàng hoặc bán hàng rất chậm thì nguyên nhân do chi phí lãi vay ngân hàng quá cao được một số doanh nghiệp nhận định là nguyên nhân chính đẩy họ rơi vào tình cảnh thua lỗ.
Với tài thao lược xuất sắc, tinh thần quyết thắng, Đại tướng Văn Tiến Dũng - Tư lệnh Chiến dịch đã cùng Bộ Tư lệnh chiến dịch đề ra những quyết sách táo bạo, chính xác, góp phần quyết định vào thắng lợi trọn vẹn của cuộc Tổng tiến công và nổi dậy mùa Xuân 1975, đưa đất nước bước vào kỷ nguyên độc lập, thống nhất.
Trong cuộc kháng chiến chống Mỹ, cứu nước, văn học nghệ thuật - một “binh chủng đặc biệt” đã có những đóng góp quan trọng vào việc thực hiện thắng lợi đường lối chiến lược của cách mạng Việt Nam.
Tối 7/4, Lễ hội đền Tiên La năm 2025 đã khai mạc tại Di tích lịch sử Quốc gia đền Tiên La, huyện Hưng Hà, tỉnh Thái Bình với sự tham dự của lãnh đạo tỉnh, các sở, ban, ngành và rất đông người dân, du khách.
Địa đạo: Mặt trời trong bóng tối không chỉ đánh dấu một bước tiến mới cho điện ảnh Việt mà còn là kết quả của cả thập kỷ tâm huyết của đạo diễn Bùi Thạc Chuyên và sự hóa thân đầy cảm xúc của Thái Hòa và dàn diễn viên nói chung.
Trước đây, những photocard của Jennie luôn là tâm điểm chú ý nhờ nhan sắc đỉnh cao, từ chiếc photocard BORN PINK trong rạp chiếu phim cho đến photocard từ màn trình diễn Solo – từng được rao bán với giá hơn 450 USD (hơn 11 triệu đồng).
Trong buổi kiểm tra và làm việc với đội tuyển bắn súng Việt Nam của Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL, đại diện ngành thể thao cho biết sắp đến các VĐV thuộc dạng trọng điểm sẽ được trang bị 2 khẩu súng, 1 hiện đang dùng để tập và 1 được mua mới. Đây là đợt đầu tư mới cho môn thể thao được xem là “trọng điểm nhất” của thể thao Việt Nam (TTVN) để hướng đến đấu trường Asiad – Olympic.
Cái chết của Vua Tutankhamun, vị pharaoh trẻ tuổi của Ai Cập cổ đại, đã là bí ẩn suốt hơn một thế kỷ. Giờ đây, phân tích DNA đã hé lộ nguyên nhân có thể khiến vị vua trẻ ra đi mãi mãi.
U17 Indonesia đã xuất sắc đánh bại U17 Yemen để giành vé dự VCK U17 World Cup 2025. Một kết quả xứng đáng cho những nỗ lực cả trên sân cỏ, cả sự đầu tư bài bản cho hệ thống bóng đá trẻ của họ.
Inter Milan bước vào trận tứ kết lượt đi Champions League với Bayern Munich trong bối cảnh hàng thủ - từng là niềm tự hào của họ - đang bộc lộ những dấu hiệu bất ổn.
Rachel Stuhlmann, được mệnh danh là "người ảnh hưởng gợi cảm nhất thế giới quần vợt", vừa khiến người hâm mộ không thể rời mắt khi xuất hiện trong bộ váy hở táo bạo tại giải Miami Open.
U17 Indonesia đã giành chiến thắng trong cả hai trận đấu đầu tiên tại VCK U17 châu Á 2025. Đội bóng xứ vạn đảo giành thắng lợi dù không chiếm ưu thế về quyền kiểm soát bóng trước đối thủ.
Giá vàng thế giới đã giảm hơn 2% trong phiên 7/4, khi các nhà đầu tư chuyển sang nắm giữ đồng USD như một kênh trú ẩn an toàn sau khi chính sách thuế quan sâu rộng của Mỹ làm dấy lên lo ngại về một cuộc suy thoái kinh tế toàn cầu.