Chung cư khu vực trung tâm Hà Nội tiếp tục thiếu nguồn cung

Tại Hà Nội, hiện mức độ quan tâm của khách hàng đối với phân khúc căn hộ chung cư đã giảm nhẹ so với đầu năm nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng ở phân khúc trung cấp. Dẫn đầu là phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất với 13%, cao cấp tăng 7% và bình dân tăng 2%.

Trong khi đó, tại Hà Nội, thị trường chung cư vẫn tiếp tục đối mặt với thực trạng thiếu hụt nguồn cung mới tại khu vực trung tâm. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường thời gian qua chỉ đón nhận một vài dự án ít ỏi được tung ra như: Hanoi Melody Residence (31-45 triệu đồng/m2), Hoàng Thành Pearl (50-60 triệu đồng/m2), Moonlight 1 An lạc Green Symphony (45-50 triệu đồng/m2), T&T Capella (80-90 triệu đồng/m2), The Zurich Vinhomes Ocean Park (50-60 triệu đồng/m2), Masteri Waterfront (50-70 triệu đồng/m2).

Đối với thị trường chung cư cho thuê, giá thuê cũng tăng mạnh. So với quý I/2022, tại quận Cầu Giấy giá thuê tăng 25%, Nam Từ Liêm tăng 30%, Thanh Xuân tăng 29%, Tây Hồ tăng 40%, Đống Đa tăng 23% và Hai Bà Trưng tăng 25%...

So với Thành phố Hồ Chí Minh, chung cư Hà Nội đang có đà tăng giá và lợi suất cho thuê tốt hơn. Mức tăng của giá chung cư Thành phố Hồ Chí Minh ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân lần lượt là 3%, 4% và 2% - thấp hơn khá nhiều so với Hà Nội. Ngoài ra, lợi suất cho thuê căn hộ Hà Nội trong năm 2022 đạt 4,6%, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh chỉ là 4,1%.

Đánh giá về loại hình nhà phố, ông Lê Đình Hảo - Giám đốc kinh doanh miền Bắc của Batdongsan.com.vn nhận xét, thị trường Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về giá bán và mức độ quan tâm của phân khúc này.

Cụ thể, mức độ quan tâm tăng mạnh ở quận trung tâm, giá bán bắt đầu đi ngang trong quý IV/2022. Những quận trung tâm ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh nhất phải kể đến Ba Đình tăng 72%, Bắc Từ Liêm tăng 54%, Thanh Xuân tăng 52%, Đống Đa tăng 25%, Hoàn Kiếm tăng 23%, Nam Từ Liêm tăng 18% và Hai Bà Trưng tăng 16%. Biến động giá bán nhà phố cũng tăng 7% so với quý I/2022.

Nhà phố cho thuê cũng tăng. Giá thuê quận Cầu Giấy tăng 14%, Ba Đình 7%, Đống Đa tới 33%, Hai Bà Trưng tăng 42%, Hà Đông dẫn đầu với mức tăng 60%.

Như vậy, so với Thành phố Hồ Chí Minh, ngược với chung cư, loại hình nhà phố Hà Nội có tăng trưởng giá bán và lợi suất cho thuê thấp hơn. Biến động giá bán nhà phố Hà Nội cũng tăng 7% so với quý I/2022 thì cùng biên độ thời gian, biến động giá bán nhà phố Thành phố Hồ Chí Minh tăng tới 16%. Lợi suất cho thuê nhà phố của Hà Nội cũng chỉ đạt 2,7%, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh đạt 2,9%.

Trong quý cuối của năm 2022, phân khúc đất nền rơi vào tình trạng trầm lắng nhưng giá bán vẫn tăng nhẹ dù mức độ quan tâm giảm mạnh ở tất cả quận, huyện. Ông Hảo dẫn chứng, giá bán đất nền ở Hoài Đức tăng nhẹ 3% nhưng mức độ quan tâm sụt giảm 46%. Các thị trường khác cũng ghi nhận kịch bản tương tự khi đất nền Ba Vì giá bán giảm 5%, mức độ quan tâm giảm 43%....

Dự báo về sự phát triển của các phân khúc bất động sản trong thời gian tới, ông Hảo cho rằng, điều này hoàn toàn phụ thuộc vào mức độ mở của “room” tín dụng và sự thay đổi về mặt chính sách.

Khảo sát Batdongsan.com.vn thực hiện với các nhà môi giới cũng cho thấy, 61% các môi giới được khảo sát nhận định căn hộ chung cư sẽ là loại hình bất động sản triển vọng nhất, 15% cho rằng nhà riêng sẽ phát triển mạnh thời gian tới, 12% cho rằng đó là nhà phố, 8% cho là đất nền, 4% cho là các loại hình bất động sản khác.

Hầu hết các nhà môi giới đặt kỳ vọng thị trường ấm dần và điểm bật sẽ là quý III và IV/2023.