Đấu giá đất tại Mê Linh (Hà Nội): Giá trúng cao nhất hơn 85,5 triệu đồng/m2

UBND huyện Mê Linh (Hà Nội) tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 11 thửa đất tại xã Tráng Việt. Trong đó, có 4 thửa đất tại khu Ao Đấu, thôn Tráng Việt (LK01 - LK04) và 7 thửa đất tại Điểm X1 (LK7-08 đến LK7-14), thôn Đông Cao.

Các thửa đất có diện tích 92 - 111,1 m2/thửa với giá khởi điểm là 1,5 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khởi điểm thấp nhất so với các phiên đấu giá đất gần đây ở Hà Nội. Tuy nhiên, với 5 vòng đấu giá bắt buộc, với các bước giá từ 6 triệu đồng, giá trúng tối thiểu của mỗi thửa đất cũng phải từ 26,5 triệu đồng/m2 trở lên.

Tham gia phiên đấu giá này có 160 khách hàng, đăng ký hơn 600 hồ sơ. Kết quả, tại sau 8 vòng đấu, giá trúng cao nhất được xác định ở mức 85,515 triệu đồng/m2 đối với thửa đất thuộc thôn Đông Cao; giá trúng thấp nhất là 46,515 triệu đồng/m2 ở thôn Ao Đấu.

Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh cho biết, tổng số tiền thu về cho ngân sách tính theo giá trúng khoảng 150 tỷ đồng. Đặc biệt, quá trình triển khai dự án đấu giá, xác định giá khởi điểm và tổ chức cuộc đấu giá tại huyện Mê Linh được thực hiện theo đúng theo quy định của pháp luật, đảm bảo công khai, minh bạch, công bằng, khách quan.

Dự kiến, ngày 19 và 26/12 tới, huyện Mê Linh tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 22 thửa đất tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt. Các thửa đất có diện tích từ 87,4 - 155 m2 và cũng có giá khởi điểm 1,5 triệu đồng/m2.

Theo kế hoạch, từ nay đến 31/12/2024, hàng trăm thửa đất tại các huyện ven đô cũng được đưa ra đấu giá. Đáng chú ý, ngày 23/12, UBND quận Hoàng Mai sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại ô đất ký hiệu TT4 thuộc Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai - Giai đoạn 1. Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt bán, tiếp nhận hồ sơ đấu giá từ ngày 6 - 20/12. Khu đất đấu giá có tổng diện tích 43.944 m2 với 20.061 m2 đất ở (mật độ xây dựng 49,7%, cao 4 tầng, tổng số khoảng 262 lô đất); 20.759 đất giao thông và 3.123 m2 đất cây xanh. Giá khởi điểm vòng một là hơn 86 triệu đồng/m2; bước giá 500.000 đồng/m2; tiền hồ sơ tham gia đấu giá 4 triệu đồng; tiền đặt trước hơn 345 tỷ đồng…

Tại huyện Sóc Sơn, Công ty Đấu giá hợp danh Thanh Xuân cũng ra thông báo đấu giá lại 36 thửa tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Đây là 36 thửa đất đấu giá không thành công tại phiên đấu giá ngày 29/11 do một số đối tượng có hành vi "Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản", được quy định tại Khoản 2 Điều 218 Bộ luật Hình sự năm 2015, đã bị Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công thành phố Hà Nội ra Quyết định tạm giữ tối 3/12.

Với giá khởi điểm hơn 2,4 triệu đồng/m2, diện tích từ 90-220,6 m2; bước giá cho vòng đấu thứ nhất, thứ hai và các vòng tiếp theo được áp dụng chung là 3 triệu đồng/m2. Người tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước theo quy định là 20% giá khởi điểm, tương đương từ trên 44 triệu đồng đến hơn 109 triệu đồng, tùy theo thửa đất…

Liên quan đến việc đấu giá đất gần đây của Hà Nội với những diễn biến bất thường, tại Kỳ họp thứ 20, HĐND thành phố Hà Nội khóa XVI mới đây, nhiều đại biểu cho rằng nguyên nhân dẫn đến kết quả đấu giá của các quận, huyện, thị xã không đạt kế hoạch đề ra do thay đổi một số nội dung trong Luật Đất đai 2024 so với trước đây. Đáng chú ý là vấn đề giá khởi điểm thấp, tiền đặt cọc ít (20% giá trị thửa đất theo giá khởi điểm), hay tình trạng "thổi" đất đấu giá lên mức tăng bất thường nhưng sau đó lại bỏ cọc, không đóng tiền đã ảnh hưởng đến kết quả đấu giá.

Theo Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn (đại biểu tổ quận Hai Bà Trưng), sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đồng bộ với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, các địa phương gặp vấn đề hạn chế là không xác định giá trị bảng giá đất mà Luật Đất đai 2024 quy định cần có.

"Do chưa có bảng giá đất dẫn đến việc xác định giá đất phục vụ giải phóng mặt bằng cũng bị vướng mắc. Ngoài ra, việc xác định giá đất cụ thể phục vụ giá sàn đấu giá hiện nay rất thấp, dẫn đến nhiều phiên đấu giá đất không thành công như Thanh Oai, Sóc Sơn... , khiến chỉ tiêu đấu giá quyền sử dụng đất tại nhiều địa phương có khả năng không hoàn thành", Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết.

Từ những tồn tại, hạn chế trên, các đại biểu đề nghị thành phố Hà Nội sớm ban hành bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 để phục vụ đấu thầu, đấu giá đất. Tuy nhiên, việc ban hành bảng giá đất mới phải tiến hành thận trọng, bảo đảm thu hút được cả doanh nghiệp đầu tư nước ngoài lẫn doanh nghiệp trong nước và bảo đảm quyền định giá của nhà nước. Theo đó, các đơn vị chức năng cần nghiên cứu mức giá ở các vòng đấu giá; xác định giá khởi điểm sát giá thị trường, đảm bảo nhà đầu tư thực sự có nhu cầu tham gia. Đặc biệt, đối với các đối tượng cố tình "đẩy" giá đất nhằm trục lợi hoặc có hành vi vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản cần được cơ quan công an điều tra, làm rõ nhằm triệt tiêu tình trạng "thổi" giá, bỏ cọc làm thất bại các cuộc đấu giá, ảnh hưởng lớn đến tình hình kinh tế - xã hội.

Năm 2025, để tiếp tục đẩy mạnh đấu giá quyền sử dụng đất nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, UBND thành phố Hà Nội vừa quyết định giao 30.444,7m2 đất tại khu Cưng Trong, thôn Đại Định, xã Tam Hưng cho UBND huyện Thanh Oai để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất khu Cưng Trong; trong đó, có 9.918,6m2 đất ở để đấu giá quyền sử dụng đất. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định, lâu dài.

UBND thành phố Hà Nội cũng giao 3.165,1 m² đất tại xã Thạch Xá cho UBND huyện Thạch Thất để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất. Diện tích đất này đã hoàn thành giải phóng mặt bằng. Trong tổng diện tích 3.100 m² có gần 1.500 m² đất ở, gần 1.700 m² đất cây xanh, hạ tầng, giao thông.

Tại quận Long Biên, UBND thành phố Hà Nội giao 9.989,5 m2 đất tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cho UBND quận để thực hiện Dự án chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật ô đất tại ô quy hoạch A.5/CCKO1 và ô A5/NO1 phụ cận tuyến đường quy hoạch 30m, 15,5m phường Thượng Thanh. Trong tổng số 9.989,5 m2 đất, có 6.131,6 m2 đất (ô đất ký hiệu A.5/CCKO1) để đấu giá quyền sử dụng đất…

Thành phố yêu cầu UBND huyện Thanh Oai và Thạch Thất đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực theo quy hoạch được duyệt; đồng thời, chịu trách nhiệm về việc lập, phê duyệt bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng bảo đảm không phát sinh diện tích đất xen kẹt, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đai. Đồng thời, lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục quy định của Luật Đất đai năm 2024, Luật Đấu giá tài sản năm 2016, các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành.