Sau một thời gian dài gây nhiều tranh cãi, cuối cùng pháp luật đã công nhận quyền sở hữu của khách hàng mua căn hộ thuộc loại hình chung cư do tư nhân xây dựng (gọi là chung cư mini). Tuy nhiên, việc này cũng đặt ra nhiều vấn đề…
Chấp nhận sự đã rồi
Hà Nội là một trong những thành phố tập trung nhiều nhất mô hình chung cư mini do tư nhân đầu tư xây dựng. Hầu hết, các chung cư mini này thường len lỏi ở các quận huyện, nơi tập trung đông dân cư.
Với một khoảng diện tích đất chừng hơn trăm mét vuông trở lên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhiều người đã bỏ tiền đầu tư vào xây dựng thành chung cư mini với các căn hộ có diện tích từ 20 - 30m2 trở lên để bán. Giá bán trong khoảng vài trăm triệu đến dưới 1 tỷ đồng.
Điều đáng nói là tất cả các cuộc mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng đều dựa trên thỏa thuận giữa hai bên và người mua không được các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Nhưng đứng trước nhu cầu cấp bách về nhà ở, nhiều người đã nhắm mắt mua liều và chấp nhận rủi ro.
Thông thường, khi xin giấy phép xây dựng chung cư mini, các chủ đầu tư tư nhân đều nói rằng xây cho gia đình mình ở, nhưng đến khi xây xong thì lại kinh doanh bán và họ cũng không thực hiện nghĩa vụ (thuế) với nhà nước. Điều này có thể lý giải vì sao giá nhà ở đây cũng “mềm” hơn so với trong dự án.
Tuy nhiên, theo ý kiến của lãnh đạo Cục quản lý nhà và phát triển thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã từng chia sẻ với báo Dân trí, mặc dù biết họ đã làm sai quy định trong việc đầu tư xây dựng nhưng do nhu cầu về nhà ở trong các khu đô thị, đặc biệt như ở Hà Nội là rất lớn, nên bộ cũng đang tính đến phương án chấp nhận sự đã rồi, cố gắng tạo điều kiện cho những người mua chung cư mini được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu...
Cơ hội để chung cư mini phát triển nhưng…
Và đúng như lời của vị lãnh đạo này, Nghị định 71 đã được Chính phủ ban hành, có hiệu lực từ ngày 8/8 đã thực sự tạo điều kiện cho những người mua nhà ở trong các chung cư mini này.
Theo đó, điều 43 Nghị định 71 quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở”.
Đáng chú ý, Nghị định cũng quy định: Đối với nhà ở có đủ điều kiện theo quy định trên mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.
Mỗi căn hộ riêng lẻ trong chung cư mini này được cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.
Có thể thấy, Nghị định 71 đã thực sự giúp cho những người mua căn hộ trong loại hình chung cư được đảm bảo về quyền lợi sở hữu tài sản nhà ở.
Tuy nhiên, nếu nhìn ở một khía cạnh khác, việc này không chỉ giải quyết “sự đã rồi” của những người đã trót mua căn hộ mà chưa đủ pháp lý để được cấp giấy chứng nhận sở hữu mà còn tạo điều kiện cho loại hình này phát triển một cách rộng rãi.
Theo nhiều chuyên gia dự báo, các khu tập trung nhiều chung cư mini theo mô hình này trong thời gian tới vẫn sẽ tiếp tục là những khu vực đông dân cư, những nơi vốn đã phải chịu nhiều sức ép về hạ tầng xã hội giờ lại càng nặng gánh thêm.
Đấy là chưa kể nếu không có những quy định chặt chẽ đối với những chủ đầu tư tư nhân khi kinh doanh nhà ở, thì nhà nước cũng sẽ khó bắt họ thực hiện được các nghĩa vụ tài chính cũng như các nghĩa vụ khác đối với người sở hữu nhà khi đã “tiền trao cháo múc”.
Chuyện tưởng khó tin, nhưng có thật: Một người buôn đồ cũ ở Pompeii, Italy, đã giữ một bức tranh của Picasso trong phòng khách nhà mình suốt 50 năm mà không hề hay biết đó là một kiệt tác có giá trị rất lớn. Vợ ông thậm chí thường xuyên chê bai bức tranh là "khủng khiếp" và đòi vứt bỏ.
Sân khấu kịch Thiên Đăng vừa ra mắt vở diễn "Chuyến đò định mệnh" (kịch bản: Nguyễn Huy Thiệp, đạo diễn: NSND Trần Minh Ngọc) với nhiều tầng ý nghĩa khiến người xem phải suy ngẫm.
Sẽ không quá khi nói vấn đề lớn nhất của MU nằm ở Bruno Fernandes. Nhưng liệu đội trưởng của Quỷ đỏ có nhận ra đã đến lúc anh phải thay đổi bản thân mình?
Theo phóng viên TTXVN tại Bangkok, một cuộc khảo sát của nhà cung cấp dịch vụ thanh toán số toàn cầu Visa cho biết, Thái Lan dự kiến sẽ chuyển đổi sang xã hội không tiền mặt nhanh hơn các nước trong khu vực, nhờ vào quá trình áp dụng và chuyển đổi số nhanh chóng của quốc gia này.
Giá thép ống luôn là mối quan tâm hàng đầu của những người làm trong lĩnh vực xây dựng và sản xuất. Với ứng dụng đa dạng trong các công trình, từ dân dụng đến công nghiệp, giá thép ống biến động theo nhiều yếu tố khác nhau.
Ngày hội bánh dân gian "Hương vị 3 miền" sẽ được diễn ra từ ngày 15 - 20/10 tại TP.HCM nhân ngày Phụ nữ Việt Nam (20/10) nhằm quảng bá, giới thiệu giá trị văn hóa ẩm thực bánh dân gian cả ba miền: Bắc - Trung - Nam theo tiến trình "Xưa & Nay".
Tin nóng thể thao tối 3/10: Lebanon bất ngờ rút lui khỏi trận giao hữu với ĐT Việt Nam . Báo Bồ Đào Nha tâng bốc MU. Real Madrid lên kế hoạch mua lại cầu thủ cũ…
Nhận định Lazio vs Nice: Lazio đang tìm kiếm chiến thắng thứ 2 liên tiếp ở đấu trường châu Âu và Boulaye Dia là niềm hy vọng lớn nhất của đại diện Serie A.
Nhận định Ferencvaros vs Tottenham: Tottenham của Ange Postecoglou đã có trận đấu hay nhất mùa này khi đánh bại MU ngay tại Old Trafford với tỷ số 3-0 cực kỳ thuyết phục, bởi nếu tận dụng cơ hội tốt hơn, đội khách đã có thể ghi 6 hoặc 7 bàn.
Link xem trực tiếp bóng đá V-League hôm nay ngày 3/10/2024. Cập nhật các link xem trực tiếp trận đấu Hà Tĩnh vs Quảng Nam, Đà Nẵng vs HAGL thuộc vòng 4 V-League 2024.
Trước làn sóng nhập tịch cầu thủ ồ ạt của Indonesia, tờ báo The Athletic của Mỹ đã có bài phân tích về sự thay đổi cuộc sống của các ngôi sao so với trước đây.
DNSE Aquaman Vietnam 2024, giải hai môn phối hợp bơi - chạy nằm trong hệ thống giải chạy lớn nhất Việt Nam – VnExpress Marathon đã chính thức mở cổng đăng ký từ ngày 28/9/2024.
Nhận định Chelsea vs Gent: Chỉ trong thời gian ngắn, dấu ấn chiến thuật và khả năng dùng người của Enzo Maresca được thể hiện rõ, khi Chelsea giành một loạt chiến thắng quan trọng.
XSMB 3/10: Kết quả Xổ số miền Bắc hôm nay thứ Năm ngày 3/10/2024 quay thưởng lúc 18h10 được trực tiếp cập nhật nhanh nhất, chính xác nhất trên Thethaovanhoa.vn.
XSTN 3/10: Xổ số Tây Ninh được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Tây Ninh quay thưởng vào lúc 16h10 ngày thứ Năm hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
XSBTH 3/10: Phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Bình Thuận quay thưởng vào lúc 16h10 ngày thứ Năm hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.